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1房地產金融租賃的理論

房屋租賃市場的核心理論是供求理論，市場上總供給與總需求相等時的均衡價格就是房屋租賃市場的價格。在某一目標區域市場，需求者加入或退出這一區域市場而形成供需均衡。同時，對房屋租賃有需求的人必然追求租金最小化，而且房屋承租人之所以承租房屋是了通過再生產來獲取更高的收益，而不僅僅是為了消費。依靠需求者數量的增減來調節區域租賃市場的短期均衡，房屋租賃市場價格確立模型的第一個理論假設前提是，追求成本最小化是需求者的目標。即使在蕭條時期，租賃者在投資房地產業時，都是傾向于出租房屋的，其原因是一是等待房地產升值；二是追求收益的最大化的原則。

2房地產金融租賃的類型

房地產金融租賃分為直接租賃、轉租賃、售后回租以及杠桿租賃四種類型。其中，直接租賃是我國房地產金融租賃的公司目前大多采用融資租賃的傳統做法，即由房地產金融租賃公司出面購買居民或者企業所需要的房地產，然后將購買的房產出租給需要的居民或者企業，并通過協商定期向租用房屋的居民或者企業收取一定的租金。

3房屋租賃市場的發展與管理

當前，房屋租賃市場日趨活躍，逐漸成為房地產市場的支撐點和稅源經濟新的增長點。因此，進一步依法加強、規范房屋租賃市場的管理，不僅在豐富和完善房地產市場體系，促進整個房地產業整體推進，維護租賃雙方合法權益和社會秩序的穩定方面發揮著重要作用，而且將進一步推動房屋租賃業的快速成長，增加對國家財稅的貢獻份額，促進稅源經濟穩步發展。

3.1加強宣傳，營造法制環境

在全社會營造一個良好的法制環境和氛圍，是依法進行租賃管理的重要內容之一。必須進行廣泛宣傳發動，借助廣播、電視、報刊等各種載體，通過現場咨詢、發放宣傳冊、公布咨詢和舉報電話等多種形式，以輿論開道，加強政策宣傳攻勢，為更好地開展房屋租賃管理工作奠定堅實的基礎。

3.2堅持協作，進行綜合治理

房屋租賃管理是一項綜合性的工作，各部門應當按照各自職責，共同做好房屋租賃管理工作。協作工作能否真正落到實處，也是管理能否到位的關鍵因素。因此，依法加強房屋租賃管理必須進一步加強組織領導，對房屋租賃綜合治理工作進行指導和協調，確立部門協調管理機制，明確各自職責，密切配合，齊抓共管，形成合力，實行長效管理與聯合檢查相結合的工作模式，按照屬地化管理原則，共同做好出租房屋管理服務工作，推動房屋租賃市場向法治化、規范化方向發展，進一步促進稅源經濟快速、健康發展。（本文來自于《管理科學》雜志。《管理科學》雜志簡介詳見.）

作者：趙景峰